政策解读：《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》

一、出台背景

为深入贯彻党的二十届四中全会及中央城市工作会议精神，认真落实国家、省关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，积极适应房地产市场供求关系新形势，精准对接居民刚性和改善性住房需求，充分激发市场潜力，加快构建房地产发展新模式，结合我市实际，制定《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。

二、主要内容

《措施》紧扣购房补贴、商品住房“以旧换新”、公积金支持、金融信贷、土地供应管理、提升住宅品质、加快推进城市更新、降低企业开发成本8个方面19条，系统提出具体举措。

第一部分，强化重点群体购房政策扶持。一是加大人才购房补贴支持力度；二是支持多子女家庭购房，二孩以上家庭购买第二套住房可认定为首套，公积金贷款额度上浮20%。

第二部分，畅通住房“以旧换新”置换链条。一是将“以旧换新”政策延续至2027年6月30日，加大房源供给，丰富房源梯度。同时，鼓励社会资本积极参与“卖旧买新”模式。二是落实换购住房个税退税政策。

第三部分，强化住房公积金支持效能。一是扩大公积金提取范围，支持自住住房装修和老旧电梯更新改造提取。二是提高公积金贷款额度，单方由60万元提高至66万元，双方由80万元提高至88万元，购买绿色建筑再上浮20%。

第四部分，强化金融信贷支持保障。推动房地产融资协调机制常态化运行，鼓励银行对现房销售项目提高开发贷额度、延长期限、降低利率。落实商业用房贷款首付比例不低于30%。

第五部分，优化土地供应管控机制。支持非住宅用地转型利用，审慎新增商办、公寓用地供应。

第六部分，提升住宅建设品质水平。一是支持房企打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。二是优化地块容积率标准，促进住宅架空平台空间多样化利用。

第七部分，统筹推进城市更新行动。支持危旧住房自主更新、原拆原建，同步推进老旧小区管线改造和电梯加装更新。

第八部分，减轻房地产企业开发负担。一是取消新建商品房配建保障房政策。二是因地制宜推进装配式建筑发展，合理把握装配式建筑推进节奏。三是优化土地出让金缴纳。四是支持“工抵房”网签备案并允许现售后一次更名。五是允许按楼栋分期缴纳城市基础设施配套费。六是延长支持收购商品房去库存、减免配建公用设施城市基础设施配套费等措施实施期限。

《措施》适用范围为卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区和经开区，各县（市）及平原示范区可参照执行。有效期至2027年3月31日。

解读机关：新乡市住房和城乡建设局

解读人：孟嵩

联系方式：0373-3696568