媒体解读丨我市收购已建成存量商品房用作保障性住房

　　3月2日，记者了解到，我市日前印发《新乡市市本级收购已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房的工作流程和实施方案（试行）》（以下简称《方案》），该举措既支持了我市房地产业平稳发展，又切实解决了新市民、青年人等群体的住房难题。

　　《方案》明确了收购已建成存量商品房的具体收购范围。本次收购区域原则上为我市城市总体规划市域范围内（即红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区）已建成的房源，以及生产生活等配套设施齐全的其他区域。

　　被收购的已建成存量商品房需满足相应条件。收购的房源严格限定为已建成未出售的住房，同时应证件齐全，手续齐备，权属清晰，无产权纠纷，无抵押查封，可以办理房屋不动产权证书并符合银行贷款要求。

　　同时本次收购原则上以楼栋为基本单位，整栋楼收购为主。单套建筑面积以70（含）平方米以下为主。以整小区为单位收购的项目，可放宽面积限制，原则上最大户型建筑面积不超过144（含）平方米。

　　《方案》规定了收购已建成存量商品房的收购价格。收购房屋价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本（含装修）、加不超过5%的利润。

　　对于收购已建成存量商品房收购和管理的方式，《方案》也有具体要求。收购已建成存量商品房实行项目预收购制度。首先，房源供给企业向收购主体申请列入收购备选房源。然后，收购主体对提出申请的房源供给企业的项目进行审核，审核通过后与房源供给企业签订《收购意向书（协议）》并纳入备选房源。

　　《方案》将拟收购的项目列入“河南省收购已建成存量商品房用作保障性住房计划表”台账和纳入新乡市公租房信息服务与监管平台，通过保障房中心公众号发布房源信息，进行房源核验、房屋租赁合同网签。

　　收购的保障性住房实行配租管理，优先保障符合条件的新市民、青年人特别是从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员，以及相关部门确定的人才。剩余房屋预留一定比例后，按照新乡市公共租赁住房办法进行出租。